Registratierechten in 2027: wat betekent de aangekondigde verhoging van 2% naar 3%?

Een eerste thuis, een woning met meer ruimte of een plek om samen een nieuw hoofdstuk te beginnen. Wie een woning koopt, maakt plannen voor de toekomst. Daarbij hoort ook een duidelijk zicht op het budget, inclusief de belastingen bij de aankoop.

De Vlaamse regering heeft aangekondigd het verlaagde verkooprecht voor de enige eigen woning vanaf 1 januari 2027 te willen verhogen van 2% naar 3%. Heb je een woning op het oog? Dan zijn het type overeenkomst en het moment waarop je koopt belangrijke aandachtspunten.

Wat verandert er precies en wanneer kan het tarief van 2% nog gelden?

Wat houdt de aangekondigde verhoging in?

Bij de aankoop van een woning betaal je doorgaans registratierechten, in Vlaanderen ook het verkooprecht genoemd. Voor de aankoop van je enige eigen woning geldt momenteel onder voorwaarden een verlaagd tarief van 2%.

De aangekondigde verhoging naar 3% heeft betrekking op dat verlaagde tarief. Het gaat dus niet om elke vastgoedaankoop. Of je ervoor in aanmerking komt, hangt onder meer af van je bestaande eigendommen en de voorwaarden om zelf in de aangekochte woning te gaan wonen.

Hoeveel verschil maakt 1 procent?

Bij een woningaankoop kan één procent een merkbaar verschil maken in je budget.

Stel dat de belastbare aankoopprijs 350.000 euro bedraagt. Aan 2% betaal je 7.000 euro verkooprecht. Aan 3% wordt dat 10.500 euro: een verschil van 3.500 euro.

Dit voorbeeld houdt geen rekening met eventuele bijkomende verminderingen. Ook de andere aankoop- en kredietkosten zijn niet inbegrepen.

Een compromis in 2026, een akte in 2027: welk tarief geldt?

Volgens het huidige standpunt van de Vlaamse Belastingdienst is bij een gewone verkoopovereenkomst de datum waarop de overeenkomst wordt gesloten bepalend.

Sluit je die overeenkomst vóór 1 januari 2027? Dan kan het tarief van 2% onder voorwaarden nog gelden, ook als de notariële akte pas in 2027 wordt ondertekend.

Dat betekent dat de akte bij een klassiek compromis niet noodzakelijk nog in 2026 moet worden verleden om voor 2% in aanmerking te komen. In de akte wordt wel een fiscale verklaring opgenomen over de datum van de verkoopovereenkomst. De Vlaamse Belastingdienst kan daar bewijsstukken van opvragen.

Bewaar daarom de documenten rond je aankoop zorgvuldig en laat je overeenkomst tijdig nakijken.

Wat bij een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte?

Sommige aankopen verlopen via een wederzijdse aankoop- en verkoopbelofte, ook wel gekruiste opties genoemd. Dat is niet hetzelfde als een gewone verkoopovereenkomst.

Volgens het huidige standpunt van de Vlaamse Belastingdienst is bij deze constructie de datum van de authentieke akte bepalend voor het tarief. Een aankoop- en verkoopbelofte die in 2026 wordt ondertekend, biedt dus niet dezelfde uitgangspositie als een compromis dat in 2026 wordt gesloten.

Het is daarom belangrijk om te weten welk document je ondertekent. De inhoud van je overeenkomst bepaalt mee welke timing voor jouw aankoop relevant is.

Een woning op het oog? Bespreek je aankoop tijdig

Bij Himpe, Himpe en De Geeter behandelen we je aankoopdossier met veel plezier nog dit jaar. Neem tijdig contact op met ons notariskantoor in Ieper, zodat we kunnen nagaan welk tarief voor jou in aanmerking komt en welke stappen nog haalbaar zijn.

Breng gerust je ontwerp van overeenkomst of bestaande aankoopdocumenten mee. Zo kunnen we gericht advies geven over jouw situatie en de verdere voorbereiding van je aankoop.