Wat als één iemand meer betaalt dan de andere bij de aankoop van jullie woning?
Je staat op het punt samen een woning te kopen, fantastisch! Maar wat als de financiële inbreng tussen jullie niet gelijk is?
Dit is een heel normale situatie: vaak kan de ene partner nu eenmaal meer eigen middelen inbrengen dan de andere. Dit verschil, de zogenaamde ongelijke inbreng, is de meest voorkomende financiële vraag die koppels hebben bij de aankoop van een huis.
De valkuil? Zonder de juiste juridische afspraken bij de notaris, ben je wettelijk mede-eigenaar voor gelijke delen (meestal 50/50), ongeacht wie welk bedrag heeft betaald.
Stel je voor: bij een latere verkoop, scheiding of overlijden kan dit leiden tot (zware) financiële discussies of zelfs geschillen, omdat je oorspronkelijke inbreng dan niet is beschermd. Dat wil je natuurlijk vermijden!
Gelukkig hoef je je hier geen zorgen over te maken. Je kunt dit ongelijke bedrag tijdig en juridisch correct regelen in de aankoopakte.
Er zijn twee duidelijke manieren om dit te doen, en de notaris begeleidt jullie graag zodat jullie vol vertrouwen kunnen genieten van jullie nieuwe thuis.
1. Kopen in ongelijke eigendomsdelen: bescherm je initiële inbreng
De meest transparante methode is om de eigendomsverhouding van het vastgoed direct te laten overeenstemmen met jullie financiële bijdrage.
Jouw aandeel in de woning:
Verdeling op maat: Betaalt de ene partner 70% van de inbreng en de andere 30%? Dan wordt dit een 70% - 30% verdeling, vastgelegd in de authentieke akte.
Volledige bescherming: Bij een latere verkoop ontvangt elke partij exact zijn percentage van de totale opbrengst. Je bent er zo zeker van dat je inbreng wordt gerecupereerd en dat de meerwaarde of het verlies ook eerlijk verdeeld wordt.
⚠ OPGELET! Een ongelijke verhouding (bv. 70/30) kan het opstellen van een aanwasbeding bemoeilijken. Dat is een belangrijke clausule voor bescherming bij overlijden.
2. De schulderkenning: 50/50 eigendom behouden
Veel koppels willen 50/50 eigenaar blijven, vaak om het aanwasbeding mogelijk te maken. In dit geval wordt het verschil in inbreng geregeld via een lening.
Een lening en herwaardering vastleggen:
Lening: Jullie kopen elk de helft, maar de partner met de grootste inbreng leent het verschil uit aan de andere partner.
Schriftelijke schulderkenning: Dit wordt schriftelijk vastgelegd via een schulderkenning in de notariële akte. Zo heeft de meest betalende partner het juridische bewijs dat hij of zij nog geld tegoed heeft.
Herwaardering is cruciaal: Bespreek met ons of het terug te betalen bedrag enkel de nominale waarde (het oorspronkelijke bedrag) moet zijn, of dat dit bedrag moet mee-evolueren met de meerwaarde van de woning. Door je inbreng te herwaarderen, blijft de regeling ook na lange tijd eerlijk.
Maak duidelijke afspraken vóór de aankoop
De keuze tussen ongelijke delen of een schulderkenning hangt af van jullie familiale situatie en prioriteiten: gaat het om maximale financiële recuperatie of om optimale bescherming bij overlijden?
Het is cruciaal dat je deze afspraken tijdig vastlegt met je notaris, liefst nog vóórdat je het compromis tekent. Zo vermijd je latere discussies en bescherm je jouw financiële toekomst.
Wil je weten welke constructie het beste past om jouw inbreng optimaal te beschermen? Wij denken graag met je mee.
