Een woning kopen in het buitenland? 5 tips voor je de stap zet

Een appartement aan de Spaanse kust, een vakantiehuis in Frankrijk of misschien een tweede verblijf nog wat verder van huis? Vastgoed kopen in het buitenland spreekt tot de verbeelding. Toch komt er bij zo’n buitenlandse aankoop heel wat meer kijken dan alleen het vinden van de juiste woning.

De regels rond vastgoed, belastingen en financiering verschillen namelijk van land tot land. Een goede voorbereiding is daarom essentieel. Bij notariskantoor Himpe, Himpe & De Geeter in Ieper helpen we je om ook de gevolgen in België tijdig in kaart te brengen.

Overweeg je een woning of tweede verblijf in het buitenland te kopen? Hou dan zeker rekening met deze vijf aandachtspunten.

1. Kijk verder dan alleen de aankoopprijs

Net zoals bij de aankoop van vastgoed in België betaal je bij een buitenlandse woning meer dan alleen de overeengekomen aankoopprijs.

Denk bijvoorbeeld aan lokale belastingen, registratiekosten en kosten voor juridische of administratieve begeleiding. Welke kosten precies van toepassing zijn, hangt af van het land en soms zelfs van de regio waarin je koopt.

Ook de rol van de notaris is niet overal dezelfde. Waar de Belgische notaris een uitgebreide juridische controle uitvoert en de partijen bij de aankoop begeleidt, kan die rol in andere landen beperkter zijn.

Laat je daarom vóór de aankoop goed informeren over de plaatselijke regelgeving en schakel waar nodig een lokale jurist of vastgoedexpert in.

2. Onderzoek vooraf hoe je de woning gaat financieren

Wil je vastgoed in het buitenland kopen met een lening? Dan is het belangrijk om je financieringsmogelijkheden vooraf te bekijken.

Een Belgische bank zal niet noodzakelijk dezelfde mogelijkheden bieden voor een woning in het buitenland als voor vastgoed in België. Ook een financiering via een buitenlandse bank kan andere voorwaarden, kosten of zekerheden met zich meebrengen.

Breng daarom eerst je volledige financiële plaatje in kaart. Zo weet je hoeveel ruimte er werkelijk is voor de aankoop én de bijkomende kosten.Heb je vragen over vastgoed, financiering of een hypothecaire lening in België? Bekijk dan ook onze dienstverlening rond vastgoed of bespreek je situatie met ons team.

3. Denk na over met wie je de woning koopt

Koop je de buitenlandse woning alleen, samen met je partner, met familie of misschien met vrienden?

Dat lijkt op het eerste gezicht een praktische keuze, maar kan belangrijke juridische gevolgen hebben. Denk bijvoorbeeld aan vragen zoals:

• Wie wordt voor welk aandeel eigenaar?

• Wat gebeurt er met de woning wanneer jullie uit elkaar gaan?

• Wat gebeurt er wanneer één van de eigenaars overlijdt?

• Wie mag beslissen over een eventuele verkoop?

Zeker wanneer je samen met je partner koopt, kunnen ook je huwelijkscontract, samenlevingsvorm en successieplanning een rol spelen.

Het is daarom verstandig om niet alleen naar de buitenlandse aankoopakte te kijken, maar ook na te gaan hoe de aankoop past binnen je bredere vermogens- en familiale situatie.

4. Vergeet de Belgische fiscale gevolgen niet

Een woning in het buitenland betekent niet dat België volledig uit beeld verdwijnt.

Een buitenlandse eigendom kan gevolgen hebben voor je Belgische fiscale situatie. Bovendien kan het bezit van vastgoed in het buitenland relevant zijn wanneer je later opnieuw vastgoed in België koopt.

Laat daarom vooraf bekijken wat een buitenlandse aankoop betekent voor jouw concrete situatie. Zo vermijd je dat je pas achteraf ontdekt dat je aankoop gevolgen heeft waarmee je geen rekening had gehouden.

Een notaris in België kan je helpen om de Belgische juridische en familiale gevolgen van je plannen te bekijken, terwijl lokale deskundigen je informeren over de regels die gelden in het land waar je koopt.

5. Denk vandaag al na over later

Bij een droomwoning denk je waarschijnlijk liever aan zonnige terrassen dan aan een toekomstige nalatenschap. Toch is ook dat een belangrijk aandachtspunt.

Wat gebeurt er met je woning in het buitenland bij een overlijden? Welk erfrecht is van toepassing? Hoe sluit de buitenlandse woning aan bij je testament of successieplanning?

Wie internationaal vastgoed bezit, doet er goed aan zijn bestaande afspraken opnieuw te bekijken. Een testament, huwelijkscontract of eerdere successieplanning is niet automatisch optimaal afgestemd op een buitenlandse eigendom.

Door dit vooraf te bespreken, kun je veel onduidelijkheid voor jezelf en je erfgenamen vermijden.

Een woning kopen in het buitenland? Laat je vooraf adviseren

Een buitenlandse vastgoedaankoop is vaak een mooie stap, maar wel eentje die je best goed voorbereidt. Lokale regels, financiering, fiscaliteit, de manier waarop je samen aankoopt en je nalatenschap kunnen allemaal een rol spelen.

Ben je van plan om een woning of tweede verblijf in het buitenland te kopen en wil je weten welke gevolgen dat in België kan hebben?

Bij notariskantoor Himpe, Himpe & De Geeter in Ieper bekijken we je situatie graag samen met jou. Zo weet je welke aandachtspunten je best regelt vóór je de stap zet.

Neem contact op met Himpe, Himpe & De Geeter  in Ieper, we helpen je graag verder!